Cheong Sun Development(昌生企业)和公司后面的三人组

约克罗:Cheong Sun Development(昌生企业)和公司后面的三人组

Cheong Sun Development was a notable listed property developer in the 1970s which was founded in 1972 by a trio from Shanghai (K.S. Cheng, T.O. Liu and K.L. Kung) and acquired by Far East Consortium in 1981. Most of the buildings in HK starting with the character “Cheong” in its names were developed by the firm and its affiliate Cheong Sun Investments Ltd (昌生有限公司) and the two firms had developed over 70 residential, commercial and industrial properties in HK from the 1960s to the 1980s.

昌阳开发前的三重奏与物业发展的背景

昌新发展图1

孙昌身后的三人组(由左至右):郑家胜、刘道涛、龚家麟

Cheong Sun Investments于1960年成立于1960年,以诚一体,以后称为“K.S. Cheng”)作为主席,该公司也从他那里派生了他的名字,因为Sun和Sheng在中文中是相同的品格。当房地产开发商协会的香港协会成立于1965年,成都是其创始董事之一,唯一的上海书在其董事会上。

上海人Tien-Oung刘(劉天宏,1914 - 1995,以下简称为“世贸组织刘”)。和苏州本地龚Ka-luen(龔家麟,1916 -,也称为Chia-Lin,以下简称为“K.L.为了避免与另一位在香港的上海知名商人——孔氏兄弟(Kung Brothers)的孔磊磊(C.L. Kung)混淆,他在20世纪30年代曾在著名的清华大学(Tsinghua University)同住四年,并在军乐队中一起演奏,刘德华演奏法国圆号,孔磊磊演奏单簧管。1937年毕业与学位经济学后,刘纽约大学做博士后研究,加入了中央的信任(中央信託局)在那里,他工作了12年在不同的位置而宫去了美国深造,回到中国在1946年加入自然资源委员会。(玛格丽特·刘,二十世纪的中国档案)当共产党人于1949年来到电力时,刘和公斤都没有跟随国民党政权到台湾或住在大陆,而是在香港的商人成为商人。Liu started a small agency selling US-madeelectric fans by Emerson and later formed a partnership with Kung to import precision scientific instruments from Italy and then sold them in the mainland through an agency run by Kung’s brother in Beijing until the venture was closed down during the Korean War embargo.

刘通过1957年纳入南亚纺织品(南方人)进入了纺织业务,以100万美元的资本,他从朋友那里筹集,并将​​工厂担任陈斯明湾(万春先),曾担任陈棉厂(万春万春)with Liu’s brother in law H.D. Tung (董厚璋, former manager of GE in Kunming)with the support of the Fu family. (TKP, 1956-4-10) The South Asia mill started with 200 used looms and was later sold.Liu was also a director of Smart Shirts Manufacturers, the garment manufacturer founded in 1956 that was covered earlier and served on its board until 1979 when he sold his shares to the American garment giant Kellwood.

一生的音乐爱好者,龚形成音频物资有限公司(雅典音樂器材有限公司)于1957年在香港,成为高保真音响设备的主要经销商在香港代表品牌,如亚特和弧状放大器从美国和Lenco转盘和记录玩家来自瑞典。除音响外,该公司自成立以来还代表德国博朗电子电器品牌,并担任Vorwerk真空吸尘器和榨汁机品牌的代理。(WKYP, 1982-10-16)该公司于二十世纪六十年代在万宜大厦的低层拱廊(在东部和近东附近购物但后来于1970年代迁往中央大厦。(香港$ Directory, 1970)

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1957年尖沙咀花园大厦的文章及草图(WKYP, 1957-7-21)

1957年,刘和功夫首次进入物业发展,并在尖沙咀奥斯汀路154号奥斯汀路发达了12层楼的花园大厦(花园大厦)。凭借其九龙板球俱乐部和几所学校旁边的地理位置优越,住宅楼迅速售罄,Kung为自己保留了60个单位之一,并在家里居住二十年。

当郑先生与刘和功合作但刘先生于1959年,郑和刘先生在1959年与其他上海泰森等伊峰珐琅软件(参见文章),C.K.等等,刘先生兼着成员。香港李编织的昌,香港武士朱湖,东太阳纺织苏尔日元(见文章),DAH唱银行联合创始人T.T. Hsu(前立法会椅丽塔·粉丝的父亲),V.L.昌康第一银行和C.K.胡沃德工作室(见文章)。In 1964, Cheng was elected president of the club when C.K.胡锦涛在台湾飞机坠毁,他后来被刘兄弟在法律上成功了。1965年桐树。(WKYP,1964-6-29)

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1962年,两名昌新三人在半岛狮会的成立典礼上。左至右:黄锦华、吴守义、颜国贤、朱志伟、胡耀邦、董建华、刘东涛、郑国胜、徐东堂、张永利、皮永昌、董厚殿。(WKYP, 1962-6-25)

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张孙1962年为跑马地绿谷大厦拍摄的广告(WKYP, 1962-8-25)

昌阳光投资开发的早期项目之一就是见绿色山谷大厦(翠谷樓)在欢乐谷51 Wong奈涌路下面的广告从1962所示。该公司的办公室当时列明为中环德成大厦1407室。

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左:1965年昌新为华景大厦拍摄的广告(KSDN, 1965-10-22);右图:张新与范发于1965年为范发工业大厦拍摄的联合广告(WKYP, 1965-7-20)

1963年,K.S.Cheng成立van Fat Investment Ltd与Shadhhainese开发商 - Teddy Wang Teh-Huei ChinaChem和Ching Yee Construction(见文章)和Cheong Sun和ChinaChem联合开发了van Fat厂房(批发工艺大厦)在1965年在圣波岗20-22A的奉街,其次是在1966年31-33张奉街附近的永欣工业大厦(永显工业大厦)。同样在1965年,张孙开发了10层楼的宏伟景观(華景樓) at 383-385A Queen’s Road East in Wanchai.

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1970年观塘德顺工业大厦广告(克斯德,1970-2-20)

郑1970年,太阳了13层德顺工业建筑(德信工業大廈)在观塘伟业街154号与4000 - 5000平方英尺的单位。郑1971年,太阳与工业巨头Chiaphua重新开发的前钢铁厂在土瓜湾到大规模私人住房estateOn太和花园(安和園)梅邝街和梅国王街,由10块(畅兴,萍,Tai,福,回避,我们,在香港,在肺癌、和1200个单位。

根据他的女儿玛格丽特,T.O.刘曾在银行业的背景下与银行造成强大的关系,银行为昌孙和回报提供了低利息贷款,共同阳光为他们的建筑物地面楼层提供了一些有利的租金。例如,这家公司developed the18 story Fung Lai Building at the intersection of Nathan Road and Jordan Road in Kowloon which had Chekiang First Bank and the Yue Hwa Chinese Products Emporium as tenants on the ground floor and the 26-story King’s Towers (昌明洋樓) at the former site of the Tsang Fook Piano factory (see article) in North Point with Chekiang First Bank and Chartered Bank as tenants on the ground floor facing King’s Road. (WKYP, 1973-2-1)

到20世纪70年代初,昌孙在中部的Kailey建筑之外,其校长在香港开发了50多家酒店。利用当时的股票市场繁荣,三重奏​​将几个项目和物业注入了昌阳开发,以获取上市。

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Chiacua,Cheong Sun Investments和Audio Express都列为联系地址。(WKYP,1971-11-9)

昌阳开发:1973-1981

昌新发展图8

昌发大厦(WKYP, 1975-11-13)

1973年2月,昌新发展以2250万港元的实缴资本,以每股1美元的价格,以浙江第一银行为承销商,发行750万股新股,在远东及金银交易所上市。时的IPO公司的项目包括16层Hillview法院(昌林閣)在30 -希尔伍德路,12层高的畅兴大厦(昌興大廈)在土瓜湾Ha草根阶层的路26 - 30日,22层畅华大厦(昌華大廈)在荃湾青山公路289 - 301,与一楼租给乳制品Farmandthe 23-story畅袁建设(昌苑)在北角2-8A Tsat街梅路。(昌阳光投资也出现了费尔文法院(昌輝閣)第5 - 13在Tsat街1974年梅路)公司也是5房子建在一个20000平方英尺的网站在Pokfulam Bisney路上。除上述发展项目外,畅太阳也是建筑太阳12层高的畅建筑(昌生大廈)在52-54威灵顿街中部的预期年度租金收入200万港元和发展其仓库17000平方英尺工地德士古路上在荃湾葵涌集装箱码头附近的成本2000万港元300万平方的总存储空间ft.The projected net income at the time for fiscal year ending June 1973 was $3.4 million with projected next year net income of $4.6 million and PE multiple of 6.6 times and dividend yield of 8.5%. Aside from the trio, directors of the firm included Carrier and Frigidaire distributor Wilfred S.B. Wong (see the author’s book东部和西部有关他的生命和他的家人的详细信息)以及海外信托银行的Tsao Yao,他是清华刘和功夫的同学。(WKYP,1973-1-28; Ksen,1973-5-23,1973-4-3)

在二十世纪七十年代中期的经济衰退期间,尽管完成了两个项目,昌新的利润还是从1973年的260万美元下降到1974年的8万美元和1975年的10万3千美元。郑1976年,太阳的利润回升至240万美元的销售畅Kwei建筑(昌桂樓)在西营盘街2 - 4葵草根阶层和Hillview Courton希尔伍德路带来了1570万美元,但利润率仍薄由于高成本。当时位于中环的昌新大厦有95%的使用率,年收入为95万美元。(WKYP, 1977-8-18)

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1977年Cheong Sun's Ad for Cheong Wang Mansion和Cheong Wai Mansion(WKYP,1977-5-22

接下来的几年里,昌阳变得更加保守,一次只参与几个项目。1977年,Cheong Sun在葵涌的39A Kwong Fai巡回赛中开发了539个城堡峰公路和昌围大厦(昌伟大厦)的昌旺豪宅(昌宏大厦)。1978年,昌阳完成了三个项目,其中包括一座14层级的工业大楼,在郝庚路上有一个25%的安越兴兴大厦股权。(Ksen,1979-4-4)在1980年,Cheong Sun开发了24个Stong Wan Mansion(昌运大师),距离55-59山路,400平方英尺的公寓售价600美元/平方英尺(WKYP,1980-5-20)

1980年9月,城市间土地投资有限公司(联城企业),由昌孙控制第三次,开始于5-11温德姆街的22楼仙华银行大楼(新华行政大师)的发展前胜利房屋(由Lun Sang&Co建造的20世纪40年代后期,见文章)。在狮子俱乐部谈话中同月,K。。诚实认为,由于内地和出生的新移民,每年的35,000个单位和私营部门供应的年度政府提供35,000个单位和私营部门供应的私营部门供应不足以满足每年的人口增长率,并敦促政府开发大屿山岛屿放松了新的发展的高度限制。(WKYP,1980-9-15)

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1980年昌新为昌泰商业大厦拍摄的广告(WKYP, 1980-9-20)

1981年6月,三人达成协议,以1.14亿美元(合每股6.50美元)的价格,将昌新53%的股权出售给另一位上海大亨赵承熙(Deacon Chiu)家族控制的远东财团(Far East Consortium)。当时,昌新的资产估计为2.4亿港元,合每股8.60美元。这包括畅太阳的商业建筑,房地产在兰桂坊,郑三Catchick街的建筑包括Kat大厦(昌吉大廈)Catchick大街100号,畅挂大厦(昌鴻大廈)在2 - 14美芳的街在葵涌和建筑阿什利在尖沙咀和开发网站在荃湾,云咸街,凯恩路,皇后大道西、鸭脷洲、佐敦道、福华街、玉秀街及价值2,400万元的新界土地B字土地使用权。由于佳宁、华德利和几家中国公司也对昌新感兴趣,昌新股价在9月份上涨至7.10美元。(KSEN, 1981-9-8)

收购后,昌阳开发已更名为远东控股(1982)有限公司,然后在1987年再次到ATV Holdings(亚洲电视集团),当时Chiu家族注入亚洲电视台。在丘吉以1988年销售ATV到Lim Por-Yen和其他人之后,所列壳牌将其名称更名为远东控股(2000年改为远东技术,但在2007年恢复了这个名字)。2005年,惠灵顿街上的原昌阳大厦被重新开发到26层楼的Sompteux Central。

之后昌孙发展

郑畅太阳的销售开发后,太阳投资下K.S.程继续发展等属性在香港居住建筑畅Ngar法院(昌雅閣)在1982年57路凯恩在半山,22层住宅楼昌王法院(昌景閣)在1985年应赛Punin 26-38大街,财富广场(昌運中心)4 Chee路上立1987年在大埔和20层楼高,昌明太阳塔(昌生商業大廈)1991年在上环翼洛克大街118号。郑除了太阳,程也拥有Keader属性(基達置業有限公司)。

K.S.郑是一个帕尔布尔在1988年在他的葬礼上进行孔斗(见文章),并在美国在1995年去世的地方度过了他的父亲。(WKYP,1988-3-19)他结婚Jessie Yen-Tsing Yu Cheng(1948年,在上海,1948年的董事(后来主席)香港公共关系协会(香港公园有关学会),Jessie于1967年在1967年在蒙特利尔访问世界博览会之后,jessie在1967年访问了两个月巴西里约热内卢的公关会议。(ksdn,1967-9-20)在香港,她也是Po Leung Kuk的副主席,后来搬到了夏威夷,在那里她晋升了中国歌剧的K.S.夏威夷大学的成纪念奖学金在Manoa为丈夫去世后中国血统的研究生和研究生。自1986年以来,他们的女儿Claudine Cheng(郑可欣)在美国练习了法律,并担任中国美国人组织的总统,并在加利福尼亚州的许多组织和政府委员会。

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左:K.S.诚(铲)1980年为1980年的Sin Hua Bank大楼的开创性仪式,陈葵湖和陈庆(WKYP 1980-9-12);右:杰西成在1967年登上加拿大航空公司航班(ksdn,1967-9-20)

至。刘是一个精明的投资者,其建议被许多人追求,并担任清华校友会和1966年至67年香港澳门狮子俱乐部披兰俱乐部的主席。他的女儿玛格丽特刘文婷于1963年在伯克利的西伯利亚毛皮的儿子曾多维·郑·郑郑·郑·郑(程觉民)(WKYP,1963-6-15),在她之后开始了她的房地产的职业生涯divorce in the late 1970s. She helped a handful of Shanghainese tycoons from HK such as the Wu family of Wyler Textiles, her father’s partner K.L. Kung and friend John Tung and the Lee family of Chekiang First Bank purchased real estate in California and Texas. She married attorney Ted Collins in 1982 and has been involved in real estate investments and philanthropy in the Bay Area.

龚凯力是清华大学的校友,他在2005年和2008年分别向清华大学捐款60万美元和1500万港元,支持母校的音乐教育。他的长子托尼接管了音响用品公司的音响业务,并将康拉德-约翰逊、Passlab和汉森音响加入了公司代表的音响设备名单。2017年,龚hifi业务卖给提升豪华有限公司(升越公司)但是音频供应是一个持续的关注与安德鲁·龚(龔國恩)董事总经理。

来源(除了上面引用的话):

https://kknews.cc/news/3mpv28g.html.

http://www.chineseamericanheroes.org/heroes/2012/Claudine%20Cheng.pdf

https://digitalassets.lib.berkeley.edu/roho/ucb/text/collins_margaret_liu_2012.pdf

https://www.tsinghua.org.hk/articles/?_do=view& article_id=19163&catalog_id=3787&lang=cht

本文首次发布于2021年6月4日。

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